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Investissez dans la construction avec la loi PINEL

loi pinel

Depuis le 1er janvier, la loi PINEL vous donne la possibilité de réaliser un investissement immobilier neuf ou en état futur d'achèvement tout en bénéficiant d'une défiscalisation. Elle vient en remplacement de la précédente loi Duflot de 2014, et comme celle-ci, la loi Pinel concerne tous les contribuables français.

De plus, les conditions du marché sont véritablement avantageuses, avec des taux de crédits faibles avoisinant 2%.

Surtout, il est beaucoup plus intéressant qu'avant d'acheter ou de faire construire pour louer, d'autant plus que la pierre reste une valeur refuge ; les Codevi, Livret A et assurances-vie ne rapportent plus rien.

 

Un avantage fiscal

Pour cela, l'investisseur doit acquérir un bien neuf et le louer pendant une période déterminée : 6, 9 ou 12 ans. La réduction d'impôt est alors proportionnelle à la durée d'engagement : 12, 18 ou 21 % ! 

Pour un investissement de 150 000 €, vous pouvez réduire vos impôts de :

18 000 €, soit 3 000 € par an si vous louer votre bien neuf pendant 6 ans.

27 000 €, soit 3 000 € par an si vous louer votre bien neuf pendant 9 ans.

31 500 €, soit 2 625 € par an si vous louer votre bien neuf pendant 12 ans.

 

Les zones Pinel

Zone A Bis : Paris et sa proche banlieue

Zone A : reste de la banlieue parisienne

Zone B1 : grandes agglomérations françaises, supérieures à 250 000 habitants, certaines villes du littoral et de la Corse.

Zone B2 : communes allant de 50 000 habitants à 250 000 habitants.

Zone C : le reste du territoire

 

Les conditions

Le logement

Pour être éligible, le logement doit être : 

- être neuf,

- respecter la réglementation thermique (RT 2012),

- être achevé dans les 30 mois suivant la Déclaration d'Ouverture de Chantier,

- être loué dans les 12 mois suivant la remise des clés.

La location

- location Pinel du bien sur la période d'engagement : 6, 9 ou 12 ans,

- location en qualité de résidence principale,

- location non meublée,

- définition du loyer en raison des plafonds de loyers établis selon les zones Pinel.

L'investissement

Les conditions financières sont les suivantes : 

- l'investissement ne doit pas dépasser la somme de 300 000 €,

- l'investissement doit être de 5 500 € par m² maximum,

- les investissements sont limités à 2 par an dans la limite des 300 000 €,

- la réduction d'impôt est inclue dans le plafond des niches fiscales limitées à 10 000 € par an et par foyer,

- la réduction d'impôt ne peut être reportée d'une année sur l'autre.

Les plafonds Pinel

Le particulier qui investit grâce au dispositif doit respecter les plafonds Pinel : 

- Le plafond des loyers : il délimite le montant maximum auquel le bien peut être loué et se calcule suivant la surface et la zone du bien.

- Le plafond des ressources des locataires : il délimite les revenus maximums que peuvent avoir les locataires d'un bien Pinel.

 

En conclusion, la loi Pinel est un bon investissement offrant de nombreux avantages et répondant à de nombreux objectifs fiscaux, patrimoniaux ou, encore, liés à la retraite.

 

Contactez-nous pour votre projet d'investissement.

 

 

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