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Construire sur un terrain diffus ou dans un lotissement : quelles différences ?

terrains

En général, pour construire votre maison individuelle, deux choix s'offrent à vous : construire sur un terrain isolé, en diffus, ou bien sur une parcelle destinée à un lotissement.

Construire en lotissement amène davantage de garanties du fait que l'opération est strictement réglementée et contrôlée. Au contraire, sur un terrain diffus, vous disposez d'une certaine liberté de rélisation à la condition de satisfaire aux exigences des règles d'urbanisme. Et également, déterminer la qualité du terrain, donc de nombreuses vérifications.

Terrain isolé, en secteur diffus

En achetant un terrain isolé, votre terrain est la plupart du temps non viabilisé, c'est-à-dire ne possédant pas les équipements nécessaires au bon fonctionnement de votre maison. Il vous faudra donc réaliser d'importants travaux de raccordement aux réseaux publics (eau, assainissement, électricité, gaz) et vérifier la présence plus ou moins proche de ces réseaux. Cela représente un certain coût : de 5 000 € à 15 000 €.

Terrain en lotissement 

L'achat se fait par l'intermédiaire de professionnels, les aménageurs-lotisseurs. Vous avez donc l'assurance qu'ils sont constructibles et viabilisés. Mais aussi, autre avantage, vous connaissez la surface et les limites avec précision de votre parcelle. Néanmoins, moins de liberté car vous devrez aussi répondre aux règles d’unité des constructions du lotissement pouvant parfois être strictes, et à celles de la copropriété également.

 

Ainsi, construire dans un lotissement ou sur un terrain isolé amène son lot de contraintes et avantages.  A vous de faire les bons choix selon vos critères et aussi selon les coûts additionnés.

 

N’hésitez pas à nous contacter pour plus de précisions.

 

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